最新平顶山二手房交易税费与过户费相关政策全解

更新时间:2019-08-10 10:00:18作者:王华老师

2018年最新平顶山二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

1.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2018年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点1、购买时间超过2年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件1、家庭唯一住宅2、购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

  • 1
  • 2
  • 3
  • 为您推荐

    2019年江苏大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱

    2019年江苏大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱创业不易。近年来,江苏省密集出台多项政策,帮助创业者更好地完成创业之旅。一、资金补贴(一)创业培训补贴对具有创业意愿和培训愿望并具备一定创业条件的城乡各类劳动者(含毕业前2年的在校大学生),参加经人社、

    2019-08-19 21:05

    2019年江苏大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱

    2019年江苏大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱创业不易。近年来,江苏省密集出台多项政策,帮助创业者更好地完成创业之旅。一、资金补贴(一)创业培训补贴对具有创业意愿和培训愿望并具备一定创业条件的城乡各类劳动者(含毕业前2年的在校大学生),参加经人社、

    2019-08-16 22:34

    2019年广西大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱

    2019年广西大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱从自治区人社厅获悉,自治区政府印发了《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的通知》(以下简称《通知》),就做好广西就业创业工作提出十一条新政策,在支持企业发展、推动大众创业、扶持高校毕业生就业、推进就

    2019-08-14 00:28

    2019年广东大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱

    2019年广东大学生创业扶持补贴政策,大学生创业补贴多少钱一次性创业资助补贴(一)补贴对象1.在穗普通高等学校、职业学校、技工院校学生(在校及毕业5年内);2.出国(境)留学回国人员(领取学位证5年内)。(二)补贴标准以上人员成功创业(本市领取营业执照或其他法

    2019-08-14 00:28

    最新聊城二手房交易税费与过户费相关政策全解

    2018年最新聊城二手房交易税费与过户费相关政策全解二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印

    2019-08-14 00:27

    最新郑州二手房交易税费与过户费相关政策全解

    2018年最新郑州二手房交易税费与过户费相关政策全解二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印

    2019-08-14 00:27

    加载中...