2018年1月21日首届河南省业主委员会业主交流及学习《河南省物业管理条例》大会。来自河南多个地市的业委会主任、业委会筹备组成员、业主齐聚郑州，官员、学者、律师积极参与，学习法规，分享经验，诉说困惑，切磋互助，共谋和谐社区建设。

郑州市房管局物业管理处黄海波处长现场解读了新版《河南物业管理条例》。

他指出，2018年起实施的《河南物业管理条例》中，涉及业委会政策有很多调整，加强了街道办事处和乡镇人民政府职能，降低了业委会成立门槛，并在政策上对业委会给予支持。

“比如2018年之前要成立业委会，需要向县市区房管部门申请，由房管局物业科致函成立筹备组，还要20%的业主联名，现在降低了门槛，仅需十人以上业主联名，街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后三十日内组织成立首次业主大会筹备组，六十日内组织召开首次业主大会会议。比如新条例明确业委会办公用房由物业提供，面积不低于20平方，业主大会召开过程中，为业主大会成员补贴可以由业主大会确定，等等。”黄海波说，新的郑州市物业管理条例正在修订，将在2018年底前出台，在业主大会、业主委员会指导规则细节上给予进一步的政策支持。

关于加强业委会建设中街道办事处和乡镇人民政府职能，黄海波解读出于三点原因：一是基于中共中央、国务院《关于加强和完善城乡社区治理的意见》 (中发【2017】13号)中指出的，要加强基层党建、组织建设工作；二是基于河南省城市化进程中，很多社区都与街道、乡镇人民政府打交道；第三就是在去年新物业管理条例征求意见时，发现河南省住宅小区业主委员会成立比例过低。

随后交流会参会代表都做了积极发言！并进行了充分的沟通交流，会议圆满闭幕。

参会代表给于了本次会议极高的评价。

河南省社会科学院研究员，河南省人大立法咨询专家祁雪瑞老师会后发来了对河南业主的祝福:

2018年1月21日将载入史册。这一天召开了首届河南省业主委员会业主交流及学习《河南省物业管理条例》大会。来自河南多个地市的业委会主任、业委会筹备组成员、业主齐聚郑州，官员、学者、律师积极参与，学习法规，分享经验，诉说困惑，切磋互助，共谋和谐社区建设。会上，郑州市房管局物业处黄处长介绍了河南区域内业委会的发展状况：成立比例7%，远远落后于全国平均水平。天津、上海的比例是70%，全国一半以上社区是50%，可见，落后不止一点点。所以，河南的政策法规导向是鼓励成立业委会。但是，从多数与会者的讲述看，一些负有行政管理责任的街道办、乡镇主管人员并没有给予成立业主委员会应有的支持，甚至有故意刁难现象。这种状况的原因是复杂的，其中之一是行政管理者没有学习和理解相关的新法规。与会者一致认为，要学透条例，并学以致用，依靠政府，合法合理维权，为建设和谐美好的社区家园竭尽全力。与会者形成一个生机勃勃的群体，是一支有担当、有情怀、有能力，讲真话、干实事儿的力量。我相信，在各方的共同努力下，河南业委会的发展一定会有新气象。祝福河南的业主朋友们，明天会更好！

来自郑州市恒通新城的梁芳静也发来了会后分享:

1、认真学习2018年版《河南省物业管理条例》，做懂法、守法、用法的业主委员会成员，为构建美好家园，美好社区奠定基础。

2、团队建设的重要性，构建有党支部、监委会、业主委员会、和楼长单元长组成的和谐小区“梦之队”。分工明确，精诚团结，使小区建设走向良性循环，让每一位业主有归属感、获得感、参与感和幸福感。

3、业主委员会成立后与物业公司如何和谐共存给出了意义性指导。摸清小区家底的同时也要摸清小区消防设施、电梯、监控、配电室等设施设备维护情况和安全隐患。为是否换物业、何时换打下基础。以及选聘物业的方式方法。

再次感谢本次活动会务组工作人员的辛苦付出，相信通过这次交流会，影响深远，在政府的指导下更多的小区加快业主委员会成立的步伐，为构建和谐社区奉献一份力量。

来自郑州市清城美苑的王智杰在交流会后发出了如下内容：

首先很感谢本次交流会的发起人，以及交流会的领导、专家、媒体、各位业委会的主任及成员们的分享，通过这次交流会感受很多，学习到的也很多。

1、通过大家一起学习了新出版的2018年《河南省物业管理条例》，条例很清楚说明了业主、业主委员会、开发商、物业以及社区政府各自所承担的责任与义务。也说明了政府新出台的新政策力度、更希望于各个小区，依据新条例、快捷的成立业主委员会，维护自己家园的利益。

2、成立业主委员会的核心，前期一定要把相关条例、政策学习透彻，不要盲目的组织成立业主委员会，其次是团队要建设核心的相关人物，分工明确，宣传一定要结合、依靠广大业主，依靠团队的智慧及力量。

3、成立业主委员会后，一定要建立有效的责任机制，并且要让每个成员多学习相关的政策，使整个业主委员会的各个成员，应该明白各自的职责，更好的为小区业主维权、维护业主的相关利益。

4、业主委员会代表业主大会一定要权衡、及平衡广大业主、物业之间的利益、相处的模式及关系。

通过本次的交流会，也使我们更清楚的明白，大家一定依法、依据的维护广大业主的利益，同时没有成立起来小区一定要在政府的指导下，依照政策、快速的把业主委员会成立起来，为构建和谐社会、社区做出自己的贡献。

物业公司如何才能看懂业主提供的装修图纸

大多是假的，只要严格要求不要动承重墙，明确小区要求：如：不等分割出租，不得更改公共场所设施，不得改为库房等

物业公司怎么做才能与业主和谐相处

谢邀！物业公司首先要摆正与业主的位置关系，物业是业主们请来服务的，业主才是物业的衣食父母，物业不是请来当爷卡压业主的。物业要提高自身的素质和服务水平，规范其员工违规或个别人的违法行为(比如用业产权的公有部位谋利，乱收费、私设门禁你不交费充值刷卡连你自己产权的房间和有共有产权的电梯楼道都进不了，更有非法停电断水停气干扰业主正常生活等)。物业各项收费要严格按合同规定或政府物价部门核准的收费标准收费，不得擅自提高收费标准或巧立名目乱收费。要多与业委员会、社区居委会、社区党群作站联系，充分发挥他们的协调作用贯彻执行好业主公约(尽量不要与业主产生正面冲突)，有上述单位的协调相信绝大多数业主都能执行业主公约按时交纳物业费以维持物业企业的正常运营，真正无理取闹是只是极个别，物业也可起诉无理取闹的业主依法维权嘛。我认为物业与业主都应保持克制不冲动，有什么好好协商，加上业委会、居委会、党群工作站协调有个好的氛围，小区各方一定能和谐相处。

你觉得物业公司和业主是什么关系

物业就是园区的主人，业主都要在物业的管制下顺从的生活，要不就不让你进门，不让你上楼，半夜上你家收物业费，物业跟社会跟派出所都是好朋友。鉴定物业好坏最简单的就是，看保安年龄。年龄4.5十岁以上的，都是垃圾物业

物业公司有没有权剪业主的电线，并停业主的电呢

这不是有权和没权问题，是你尊守不尊守物业一切费用交不交，如果物业什么都到位，你因一点小问题大抄作不交费，物业也是被逼无可奈何才用此手段，要是有大问题物业不解决，还强行这种无人性作为，你有权起诉侵犯你家庭安全。

物业如何给业主发送新春提示和祝福短信

提前发放告知书!提醒业主过节不要忘记安全 出行安全 居家安全 燃放鞭炮安全 煤气水电消防都要做到提醒公示!总之 安全必须做到第一位 不管是提示还是检查

至于春节祝福就随意一些 温馨一些! 不要搞得太正式了!有条件在业主群里发发红包祝福互动一下也是个好的祝福方式!亲民就好！

物业公司有权扣压业主的房产证吗

肯定的回答，没有。本人曾分析过，物业公司只是一个靠提供劳务服务的私有企业而巳，即没有行政管理权，更没有司法执行权。所以说他们如果扣压业主的房产证就等于非法侵占你私有财产，可以告他。

为何有些物业公司只收钱却不替业主服务

前期物业，开发商是老子，物业是孙子，老子给孙子点业务，想法设法挣钱。老子背景不一般，孙子也不吃素的，黑道背景，社区街道住建局等都通了关系。想投诉？职能部门都已经喂饱了，谁吊你小业主？如果业主是公检法住建局等部门的，别说收你物业费，大孙子隔三差五的还得倒提礼看你呢。就这世道。群里好多物业公司老总，好多物业员工，也有大经济师，媒体朋友，可以发表高论，至少你们不用担心物业找你们麻烦。