房屋过户委托书公证流程

更新时间:2019-08-05 16:06:08作者:才子老师

【房产过户流程】

1、签订合同交付定金;

2、去银行申请购房贷款;

3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;

8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。

【房产过户提交的资料】

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

  • 1
  • 2
  • 3
  • 为您推荐

    最新民事授权委托书

    范本一   委托单位:_______________________________   法定代表人:_______,职务:_______________   受委托人:姓名:_______,工作单位:_______________职务:_________

    2019-08-10 20:12

    房屋买卖授权委托书模板

    范本一   委托人:________,性别:____,________年____月____日出生,身份证号码:________________________。   委托原因、事项、权限:委托人崔成德是位于吉林省敦化市XX号房屋的所有权人(房屋所有权证编号

    2019-08-10 20:12

    债务追讨委托书范本

    范本一   兹特别授权如下:   一、授权(身份证号:)   (身份证号:)   为本人债务权行使代理人;   三、此次委托在“”与本次授权人产生的债务纠纷事宜中有效;   四、负责追讨本人被债务人所拖欠之债务;五、其它符合债权人关

    2019-08-10 20:12

    品牌授权委托书格式

    范本一兹有xxxx公司为xxxx商标的持有者。现授权淘宝ID:xxxx;店铺地址:xxxx为我品牌在淘宝网/天猫商城上的分销商,所售商品均为正品,且可以使用xxxx商标进行品牌推广。店铺广告推广过程中出现的任何风险及责任由该分销商承担。授权期限:2013年9月

    2019-08-10 20:11

    代理非诉讼事务授权委托书格式

    一、现将本文书的制作要点介绍如下必须要写清的内容:1.委托人、受委托人的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住址或单位全称等基本情况。2.委托的事由。3.委托代理的权限。二、格式:代理非诉讼事务授权委托书委托人:受托人:委托人因事由,需经办理,特委托律师事务所律

    2019-08-10 20:11

    信用社授权委托书范本【整理版】

    委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担,被委

    2019-08-10 20:11

    加载中...