1、存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。

2、和商品房相比，存量房涵盖的范围更小，它仅仅指的是未居住的二手房；而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其优势，通常来说存量房都是现房，我们购买存量房不会出现开发商因为资金不足而烂尾的情况。因为存量房一般都经过了几年的运营期，和购买新房相比，大家更容易发现房屋潜在的质量问题。和购买二手房相比，存量房的质量会比较好一些。